然后重振旗鼓,稳稳地坐上桌子继续战斗。
所有人都明白大学生的心情和心理,——他自己也叫了出来,回去要跟同学们好好吹吹,他跟社会各界人士如何喝酒的。叶三省不再制止他,让他放纵,只要能够吐,就不会出太大的事。
转头跟几位股东讨论关系着他们赚钱大业的事,也就是文化东部新城他们的房产开发。
安置房修建不用说,稳当,赚得到一点小钱;文化山房也不用说,形势一片大好,半山腰的几百套房肯定能够卖完,开盘均价以一万元每平米计算,起码能够赚到一点五个亿的帐面利润,重点是下面几幢楼的销售,大家现在都没有底,现在才打地基,预计将来的开盘价在五千五左右,利润能够摸到一个亿,但万一销售不畅,这个利润就很难说了,更怕是因此带来的资金压力,所以叶三省认为,需要在下面几幢楼的销售上做功夫。
然后是另外拿的那块地。大家讨论了很多方案,目前比较倾向于修一幢公寓楼,二十平米左右,里面可以设计客厅兼卧室带厨房卫生间,适合单身青年或者小夫妇,目标人群主要是工业园区那些企业工作的年轻人,当然也包括各乡镇到县城打工的年轻人和买不起套房的家庭。叶三省还建议可以联系一些品牌酒店和连锁酒店,如果他们有意向,可以按照他们的需要进行规划和建筑。当然,万不得已,还是只有老老实实地修建住宅楼,不过那就得面对其它十来个楼盘的正面竞争。
最重要的还是资金问题。
首先是文化山房,当时吕治淮是以招商引资,项目引进的方式入场的,这个项目是要打造新城和文化的文化地标,包括一个文化大剧场,一个公园和一个文化文化研究中心,也可以称为文化的文化产业中心,提升整个文化新城的品质,当然,文化政府方面也有一些要求,比如进场和开发时间,不能破坏整个山体本来面貌和植被,开发面积控制在某个程度和范围,基础设施完全由开发方负责等,最优惠的条件是土地出让这块,只是象征性的收取费用,如果相关部门非要计较,还是能够找出很多问题,但是这次城推会特殊一点,欧阳坚现在跟姬中恒关系也特殊,文化东部新城同样特殊,所以这算是特事特办,也可以说是吕治淮捡了一个大漏,捕捉到了一个最好的机会进入文化东部新城的开发,但是无论如何,看似占了大便宜的背后,还是要承担巨额的开发资金压力以及销售压力。
众志公司做为跟吕治淮联合开发一方,表面上是五五占股与分成,实际上是吕治淮投四分之一的开发资金,到时享受五分之一的利润,而且不参与管理与运营,整个文化山房的启动资金六千万已经陆续投了进去,夏敏家
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