拍卖会,一共进行三轮。采用的方式向投标公司投标似的,因为来参加拍卖会的,都想购买这些抵押房产,都是以赚钱为目的的,不能按照市场价格来走。
银行组织拍卖会呢,是以这栋房产三成价格来起拍的,比如说这栋房产价值1000万美元,那么起拍价格就会在300万美元左右。无论这个拍卖会有多少个竞拍者,每一个人都会发放给你三个信封,一张黑色的,一张银色的,一张金色的。
这三个信封是三次投标的机会,第一次投标使用的是黑色信封,因为起拍价格只有房产市场价格的三成左右,价格你随便写。但是一定要注意,无论你想写什么样的价格,都要考虑别的竞争者,这是秘密的投标,拍卖师是不会向众多竞拍者唱价。
在黑色信封里面写好了你自己投标的价格,然后交给工作人员,工作人员会把这些黑色信封交给拍卖师,然后拍卖是一个一个的打开,上面有竞拍者的号码,还有竞拍者打算出多少钱,进行第一轮拍卖。
这里面只有拍卖师一个人,知道这些竞拍者写出来的价格是多少,然后开始筛选筛选出来十个最高价格。那些失败的人准备撤出去你该走就走,如果你想留在现场观看这栋房产到底,被多少钱拍卖走也可以。
如果杨念中比较幸运,也很花钱的话就会留到了第二轮,用银色的信封开始书写自己的价格,留下来参加第二轮拍卖的只有十位这时候激烈的竞争才开始。每一个人都不会告诉另外一个竞争者自己,往卡片上写了多少钱,所以竞争特别的残酷。
如果杨念中肯花钱又足够幸运,能够留在第三次竞拍,那么杨念中就有1/3机会拿下这栋自己喜欢的房产,第三次竞拍使用的是金色信封。只有三个人进行秘密的投标一般情况下,即使是再有钱也不可能超过这栋房产八成的价格拿下投标任务。
什么意思呢?也就是说美国银行组织的拍卖会价值1000万美元,在一般情况下很少会出现800万美元成交的高价。如果超过80%,那么这些竞拍者即使买到了这栋房产,赚取利润空间也会非常小,剩下20%并不多了。
因为房地产价格是来回波动的,你要是付出代价太高昂的话,万一要房地产价格下降。万一要是这栋房产哪里需要维修与养护或者是有别的那些毛病,你都得往里面搭钱,这样一来你不光不会挣钱,而且会赔钱所以竞拍得需要很高的技巧。
这和杨念中约翰这对兄弟看来这场拍卖会简直有点另类的过分,兄弟两个参加过期仓库拍卖会,都是现场竞价的你出多少我出多少,一目了然,拍卖师也会喊出价格,可是这一次不一样了投标。
两个人对于房产呀,对于艺术品呀市场定价有一些模糊,有的知道有的不知道!你说这样一来,怎么参加这样的拍卖会吧。
你说怎么往三个信封里面写自己的竞标价格?写高了吧赔钱,写低了吧第一轮第二轮会给你刷下来,没办法进入第三轮,你说怎么办。
难怪杨念中难为成这样呢,难怪杨念中这么早就把约翰给弄过来商量办法,没看到这样的拍卖会要求谁都脑袋疼。约翰傻了,傻愣愣的看着杨念中不知道该怎么办了,无奈之下的杨念中只能好言安慰着自己的傻兄弟,呵呵一笑的说道。
“看看你那个样子,就好像被这个拍卖会给吓破了胆一样,约翰拿出咱们兄弟两个的气势,就像打架一样,输人不能输阵。”
“没什么大不了的经验,都是从失败之中积累起来的,哪怕是赔钱了咱们也要参加。一次两次三次,以咱的兄弟两个的聪明才智,还玩不转这样的拍卖会可完了,怕什么呀听我的,咱们跟他拼了。”
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