并不太关心。
“不是因为股灾已经停摆了吗?”
“不只是停摆,这个计划其实已经名存实亡,为了促进纽约经济,尽快走出萧条,市政厅已经改变策略,给予税收上的优惠,激励开发商投资高档住房激活房地产市场。
目前已经明确的就有环球广场、里弗沃克等高档商用和住宅区计划,1979年因衰败社区居民频繁抗议而暂停的J-51计划也重新启动,并扩大了资助额度。”
J-51计划就是旧房改造计划,一些用来出租或自住的老旧公寓,房东出钱进行改造升级,改善居住条件,改造结束后不能大幅度提高租金,只能按照通胀适当的提高,但不能高于廉租范畴。
作为补偿,纽约州会在房产税上提供免税和减税,因为改造房价升值的那部分房产税不用缴纳,另外每年应缴纳的房产税会扣减一部分,直到扣减的部分达到改造成本的九成。
“J-51还能继续执行下去?这个计划对房主太不友好。”
“是的,很不友好,十年以前的100美元和现在的100美元不是一回事,而且,房屋转让之后,新房主依然要维持公寓的廉租属性,没有投资者会对它感兴趣,我不看好这个计划。”
南易点点头,说道:“是的,要说投资,还是高档住宅小区的升值空间比较大,市政厅的新政策对经济改善应该会有很大的帮助,可对低收入者依然不友好,现在纽约的流浪者有多少了?”
“超过七万,而且目前的流浪者已经不仅仅是酗酒、懒惰、吸毒者,还包括因为破产,房子被银行收走的无家可归家庭。”
“真是太惨了,我们该帮帮他们。”南易眼睛一酸,悲天悯人道:“向市政厅施压,让他们提出可行的策略改善流浪者的生活条件。”
查尔斯·库什纳举起酒杯,“上帝保佑他们。”
“上帝保佑他们。”
南易同样举起酒杯,附和道。
呷了一口酒,查尔斯·库什纳就说道:“亚当,我打算加入环球广场计划,不知道你有没有兴趣?”
“在哪个位置?”
“第八大道825号。”
南易一听地段还不错,于是就说道:“具体说说建造规划。”
一听南易有兴趣深入了解,查尔斯·库什纳精神振奋,稍微组织了一下语言就说道:“825号的面积足够用来盖三栋商用、住宅混合建筑群,最靠街的那栋,临街的一面可以做商铺,上层为住宅;中间的一栋是高端住宅公寓;最里面的一栋用来当写字楼。”
“摩天大楼?”
“是的,写字楼可以盖五十层左右,另外两栋稍微矮一点,高端住宅公寓,我计划把它打造成高奢公寓,建成之后售价不会低于300万每套。”
“这个价格不便宜,你打算面向哪些客户群体推销?”
“电
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